o8Design

o8Designはこれまで１５０店舗を超える店舗をデザイン・設計をしてきました。 １０坪の小型店舗から２００坪以上の大型店舗まで、規模もさまざまです。イオンモール、ららぽーとなどの商業施設から原宿、渋谷そしてローカル路面店まで全国展開の対応ができます。

事例・経験が多い分、店舗出店に関する様々なポイントを理解していますので、オーナーさん、スタッフさん、そしてお客様が店舗に何を求めているのかを明確に理解しベストな提案をします。あなたのイメージ、お店のコンセプトをしっかりと理解しながら、現場で働くスタッフさんの導線、お客様の居心地の良さを計画します。

経験により、商業施設内装監理室への交渉、ビルオーナーへの交渉で出来るデザインも変わります。合わせて高額費用になるSPや排煙口増設など、少しデザインを変更するだけで不要になる部分はオーナー様と協議の上変更していきます。

どんなお店を作りたいですか？ そのイメージをまずお話しください。そしてそこから始まる大きな可能性を一緒に具現化をしていきましょう。

初期投資＝工事費は確実に抑えていきましょう。

店舗設計やデザインそして建築を請け負う事務所では、施工は１社の施工会社に依頼するケースが一般的です。そうなると施工会社の見積もりが出てもそれが高いのか安いのか妥当なのかの比較ができません。

価格交渉を行うことができないと、必然的に施主様の負担は大きくなります。そこでo8Designは設計だけでなく施工会社の選定もしっかりサポートし、特定の施工会社に施工させるわけでなく、必ず複数の施工会社から相見積もりを取り、施工費を抑えます。しかし安かろう悪かろうでは決してなく、施工業者の得意地域、使う材料の質、技術、最終的な仕上がりをトータルで考慮し、最適な施工業者をご選定し、お客様にしっかりと見積りをご提示し協議した上で施工会社を決定します。

また設計施工を全て請け負う会社は一見、設計費を抑えれるように見えるのですが、この場合も工事の相見積もりができません。そして施工は必ずと言っていいほど下請け業者を使いますので、結果割高になるケースが多いのです。

相見積もりをとるだけでも、施工費用は大幅に抑えられます。o8Designは全国に施工業者のネットワークがありますので、施主様にご満足いただける工事費の提案が可能です。

デザインや設計はとても重要なファクターです。そしてそれと同じぐらい重要なファクターが、店舗を完成させるまで業務をしっかりと管理するプロジェクトマネジメントになります。

いざ設計内容や工事総額が決定し、そこから設計・デザイン内容を施工業社と打ち合わせをし、工事発注。それと同時に商業施設は内装監理室と実施図設計内容の承認とB工事の確認へ。

路面店の場合はビルオーナーへ工事内容の報告や、周りの店舗へ工事が始まるご連絡をしたり、その地域の商工会議所などにファサードのデザインが景観に会うかどうかの承認を受けたりする事もあります。

これら上記の内容は店舗を作り上げる為のほんの始めの作業です。この何倍もの作業が店を引き渡すまでにあり、もちろんイレギュラーな事も多々あります。

o8Designはお引き渡しまでしっかりと設計管理業務を行い、施工会社の管理も徹底して、お客様のイメージ通りの店を作り上げます。（注１）

注意１：お客様のご要望であれば設計・デザインだけのサービスも行なっています。その場合は全て施主様にそれ以降の全てをコントロールして頂くことになります。

物件を家賃の安さだけで決めてしまうと、建物の構造や設備の古さなどで思わぬ出費がかさんでしまうことが多々あります。商業施設の場合はB工事内容、デザイン規制、設計指針をしっかりと把握しておかないと何百万の工事費が出ることもあります。

他にも物件の形が悪いにも関わらず立地の良さだけで決めてしまうと、消防法の関係上避難経路を取るために、面積を無駄にロスしてしまう事もよくあります。

路面店の場合はビルオーナーさんの独自のルールがよくあり、例えば空調や消防設備全てテナント負担など言われ、よくわからないまま契約してしまうオーナーさんもいらっしゃいます。退店時の原状回復内容もきっちりと確認しないといけません。

このように、物件を契約後、余計な工事費用がかかってしまうな問題が後から出て来る事がよくあります。

o8Designではこのような問題を防ぐために、物件契約前の物件探しからお手伝いが可能です。また、契約前に候補物件を事前に立ち会い調査させていただき、商業施設やビルオーナーとの交渉のお手伝いも可能です。

海外出店は日本では予測できない事が多々おきます。例えば中国の商業施設に出店の場合、内装監理室がかなりずさんな監理状況で言う事が２転３転します。

アメリカの場合は、何でも契約社会です。日本の様に現場職人さんが途中で届いた店舗商品を受け取って運んでくれたり、気を使って掃除をしてくれたりはしてくれません。その項目に契約していない限りエクストラな動きはしませんし、もし規約外の動きをした時は追加料金が発生します。

o8designはそんな海外の特性を理解し、お客様の出店サポートを現地の協力施工会社と一貫して対応いたします。現地会社設立など事前段階でお手伝いもできます。

海外出店はアメリカ、 中国、台湾、マレーシア、シンガポールなどの出店経験があります。海外経験は豊富なので英語対応もできますのでご安心ください。

これから日本の人口はどんどん減少していくと、店舗展開の可能性は海外へと広がっていくと感じています。Eコマースが発達してもリアル店舗での営業が必須な業態は多々あります。

海外出店お考えの会社様はいつでもお気軽にご連絡ください。o8Designが全力でサポートいたします。

デザイン・設計、そして設計管理業務について デザイン・設計、そして設計管理業務は、基本的に以下の業務の流れで進んでいきます。

1. デザイン依頼のみ
   
2. 設計監理業務含む
   
3. 施工会社監理業務含む
   

お客様のご要望に応じて、この①〜③のどこまでの業務が必要かをヒアリングし、それに応じた料金設定をいたします。 例えば、デザインのみをご依頼の場合は業務①の契約、逆にデザインはすでに決まっていて、設計監理や施工会社監理のみ必要な場合は業務②＆③の契約になります。

設計料の目安 面積や内容（プレゼン資料やパースの数）によって変動しますが、業界平均に基づいた料金の目安は以下の通りです。

① デザイン依頼のみ 坪単価 3万〜10万円 → 業界でも競争力のある価格設定をしています。

② 設計監理業務含む 坪単価 6万〜15万円 または工事予算の 8％〜12％

③ 施工会社監理業務含む 坪単価 10万〜20万円 または工事予算の 12％〜20％

料金の決定方法

• ① のみ（デザインのみ） → 坪単価 3万〜
  
• ②＆③ を含む場合 → 坪単価 6万〜15万 or 工事予算の 8％〜20％
  

例えば、200坪以上の案件では坪単価で計算すると割高になるため、工事予算額のパーセンテージ方式で決定する方がコストを最適化できます（注1）。 法人向けの年間契約について 法人のお客様は、年間契約する案件数に応じて、設計料を割引させていただいております。 お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。

注１：お客様が指定する施工会社で私共と初めてお仕事する場合は、打ち合わせや現場管理など経費がかかりますので、坪単価やパーセンテージが通常より高くなる場合がございます。ご了承ください。海外出店の場合もこれに同じとなります。